Prix des loyers en Nouvelle-Calédonie : combien coûte une location en 2025 ?

Le marché locatif en Nouvelle-Calédonie est dynamique, grâce aux besoins des résidents de longue date et à ceux des nouveaux arrivants. Toutefois, comme dans n’importe localité, les prix au m2 varient fortement selon les secteurs. Que vous soyez propriétaire souhaitant louer votre bien ou locataire en quête d’un logement, il est essentiel de connaître les tendances du marché pour prendre les bonnes décisions. Découvrez ci-dessous les prix moyens des locations en Nouvelle-Calédonie en 2025.

Le saviez-vous ? L’Agence Générale, votre agence immobilière à Nouméa spécialiste de la gestion locative, vous accompagne pour fixer un loyer adapté et trouver rapidement un locataire sérieux.

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Les loyers en Nouvelle-Calédonie en 2025

Le marché locatif en Nouvelle-Calédonie a été affecté par les événements de mai 2024, les émeutes ayant entraîné la destruction de nombreux emplois et le départ de plusieurs milliers de résidents. Cette situation a conduit à une augmentation de l'offre de logements disponibles, exerçant une pression à la baisse sur les loyers dans certaines zones. Cependant, les quartiers les plus prisés, notamment à Nouméa, maintiennent des loyers relativement élevés en raison d'une demande toujours présente.

En moyenne, les loyers en Nouvelle-Calédonie en 2025 se situent autour de 1 200 XPF par mètre carré, avec des variations selon le type de bien et sa localisation.

• Moyenne : 1 200 XPF/m² — de 1 000 à 1 500 XPF/m² 
• Maison/Villa : 1 000 XPF/m² — de 800 à 1 200 XPF/m² 
• Appartement : 1 300 XPF/m² — de 1 100 à 1 600 XPF/m² 
• Terrain : 500 XPF/m² — de 400 à 700 XPF/m²

Données mises à jour en février 2025. Ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier en fonction des spécificités du bien.

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Les loyers par type de biens en Nouvelle-Calédonie en 2025

Voici les tendances moyennes des loyers par type de bien :

• Studio / F1 : 80 000 XPF/mois — 60 000 à 100 000 XPF/mois 
• Appartement F2 : 120 000 XPF/mois — 100 000 à 140 000 XPF/mois
• Appartement F3 : 160 000 XPF/mois — 140 000 à 180 000 XPF/mois
• Appartement F4 : 200 000 XPF/mois — 180 000 à 220 000 XPF/mois 
• Maison / Villa : 250 000 XPF/mois — 200 000 à 300 000 XPF/mois

Données mises à jour en février 2025. Ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier en fonction des spécificités du bien.

À noter : Les logements présentant des caractéristiques particulières, telles que plusieurs chambres, une vue sur la mer ou un espace extérieur, restent très recherchés.

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Les loyers par secteur de biens en Nouvelle-Calédonie en 2025

Les loyers varient également en fonction des secteurs géographiques :

• Nouméa : 1 500 XPF/m² — 1 200 à 1 800 XPF/m² 
  • Centre-ville : 1 600 XPF/m² — 1 300 à 1 900 XPF/m² 
  • Quartier Latin : 1 400 XPF/m² — 1 100 à 1 700 XPF/m² 
  • Magenta : 1 300 XPF/m² — 1 000 à 1 600 XPF/m² 
  • Tina : 1 200 XPF/m² — 900 à 1 500 XPF/m² 
• Mont-Dore : 1 000 XPF/m² — 800 à 1 200 XPF/m² 
• Dumbéa : 1 100 XPF/m² — 900 à 1 300 XPF/m² 
• Païta : 900 XPF/m² — 700 à 1 100 XPF/m²

Données mises à jour en février 2025. Ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier en fonction des spécificités du bien.

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Comment fixer le loyer pour votre bien en Nouvelle-Calédonie ?

L'estimation précise du loyer de votre bien est essentielle pour attirer rapidement des locataires sérieux tout en optimisant votre rentabilité. Plusieurs facteurs influencent le montant du loyer :

• L'emplacement : attractivité du secteur, proximité des commerces, écoles et transports.
• L'état du bien : logement neuf, rénové ou nécessitant des travaux.
• Les prestations : balcon, terrasse, vue dégagée, piscine, parking.
• La demande locative : certains quartiers sont plus recherchés que d'autres.

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Pour une estimation rapide et fiable, l'Agence Générale met à votre disposition un outil vous permettant d'obtenir une première fourchette de loyer en fonction des caractéristiques de votre bien. 

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Avec plus de 75 ans d’expérience et près de 2 000 biens en gestion, l’Agence Générale est la référence de la gestion locative en Nouvelle-Calédonie. Nous nous chargeons de tout et notamment :

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Un marché locatif dynamique en Nouvelle-Calédonie

Malgré les défis économiques et sociaux récents, le marché locatif en Nouvelle-Calédonie reste dynamique. Il est crucial de bien estimer son loyer pour éviter une vacance locative prolongée ou une sous-évaluation de votre bien. L'Agence Générale vous accompagne pour maximiser votre rentabilité tout en sécurisant votre location.

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